我要购买秀水湾安置房，

购买安置房需要注意什么？ 1卖家没有房产证要求先付12万，他需要出示什么证件给我证明，除了签的合同以外，还需要出示什么证明。 2我们去买安置房需要带什么。 3除了房产证证明此房子以外，卖家要给我什么证明现在的房子我付完钱以后，房子就是我的呢？ 4签完合同之后需要去公证处公正吗？