我婚前在老家贷款供了一个商铺，是我一个人的名字，目前还没有拿到房产证，现在我想把贷款一次性结清，把名字改成我老婆或者我老妈的名字（她们之中任意一个人的名字，没有我的名字）请问要怎么操作才能既简单又成本低因为我对这方面不懂，所有请知道的朋友能稍微解说的详细一些，谢谢大家了

看你的意思是已经开始打月供了，这种情况只能是先把抵押人的房产证办理了，然后还清银行贷款，再进行赠予给你母亲，为什么我说要赠予你母亲呢因为夫妻是一个家庭单位，不管是你的还是妻子名下的财产都是你这个家庭的。 还想问你一句你过户的目的是什么，是担心以后买住房吗，其实买住房和商业地产没有任何牵连。

这个事情要分两个情况，一个是现在只是钱了购买合同，给了首付，契税还没交，房本也就没办，这个跟开发商沟通协商就可以了，这个时候开发商是乐意有全款的请款的。 另一个情况就是现在贷款目前已经在供了，甚至契税已经交了，马上面临的就是开发商通知书去办房产证，这个时候只能等房产证拿到之后了，然后跟银行申请提前还款，部分银行有要求月供一年以上才可以申请提前还款，有的没有要求，这个情况的就跟银行沟通申请就可以了