购房合同由开发商提供,其中补充合同免除了开发商的逾期交房责任,在签订时

购房合同由开发商提供,其中补充合同免除了开发商的逾期交房责任,在签订时并未就相关条款进行提醒。现在开发商存在事实逾期(交房通知书已被开发商收走,交房日期是否可用全款发票出具日期、物业协议签订日期、钥匙托管协议签订日期、物业费缴纳收据日期等佐证),如何能够举证其补充合同无效并追究其逾期交房违约责任呢?相关信息:1、在合同内,约定开发商逾期90日内,按照购房者已缴纳房款按照银行同等贷款利率支付利息,超过90日的,按照已付房款的万分之一额外每日支付给购房者违约金;但是购房者资金未到,在60天以内要按照全部房价支付开发商同等贷款利率的利息,超过60日的要按照全部房款的10%支付开发商违约金;2、在补充合同内,约定开发商违约只赔偿购房者直接经济损失,而购房者违约需要赔偿因违约带来的直接及附加经济损失和责任;3、在补充合同内,开发商对不可抗力因素做了宽泛模糊化处理,使用“及其他无法预知的事项”描述进行免责,这样发生任何违约,均可归纳到其他事项内;4、在补充合同内,自述本协议不属于制式合同,但实际上该合同由开发商提供,购房者完全无法依照自身意愿进行修改;5、全文未采用加粗、划线、特殊字体等方式提醒购房者责任免除条款及可能带来的影响,同时实际签署时也未口头提醒。从以上几条可以看出,该合同:1)明显的权利义务不对等;2)事实属于格式条款;3)签署时并未重点提请购房者注意权利免除的条款。 收起