二套房标准不变 贷款首付至少六成 新政发布之后,正在到处看房的张大姐就给本报打来了电话:“我原来买一套房时评级是2A,公积金贷款92万,现在已经还清;这新政策下来,我要用公积金买二套房,有没有影响?” 在以往市管公积金贷款办理过程中,会为借款申请人办理个人信用等级评估,如果评级是A及以下,对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA,对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA,最高贷款额度为104万 展开
二套房标准不变 贷款首付至少六成 新政发布之后,正在到处看房的张大姐就给本报打来了电话:“我原来买一套房时评级是2A,公积金贷款92万,现在已经还清;这新政策下来,我要用公积金买二套房,有没有影响?” 在以往市管公积金贷款办理过程中,会为借款申请人办理个人信用等级评估,如果评级是A及以下,对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA,对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA,最高贷款额度为104万元。相关负责人说,新政执行之后,贷款的最高额度只分120万元和80万元两档,即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。 “新旧政策对二套房购房人来说,其实是一样的。”这位负责人说。 此前,借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款,除了要满足信用等级要求外,还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没有调整。 也就是说,如果张大姐购买的是二套房,由于她此前已经有过贷款记录,那么公积金贷款最高额度就是80万元,利率要提高至1.1倍。 据了解,如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了,目前属于无房户,那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房,第一套房还在名下,那么她的首付款和新政出台前一样,要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元,那么在缴纳140万元首付之后,她用公积金贷款的实际金额只有60万元,利率为4.675%。 夫妻分属市管国管公积金 缴存额能合并计算 “我的市管公积金缴纳才400元,老公国管公积金缴纳1000元,能不能办市管贷款?能贷多少钱?”读者李女士最关心的,是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。 相关负责人说,北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心,这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的,缴存额度可以合并计算。 目前,在夫妻双方均符合贷款条件的前提下,住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上,即可申请到120万元的公积金贷款。 这也就是说,李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加为1400元,已经超过了971元,只要购买的房子符合政策要求,就可以贷款120万元。 记者在几个自住房论坛中搜索后发现,类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元,如果只看一方的市管缴存额,将无法贷满120万元。 “这种合并认定,也是为了方便首次买房的刚需家庭。”相关负责人介绍,也就是说,李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存证明,然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒,缴存额合并计算只限于市管公积金和3家分中心。 外地缴存公积金 若有本市户籍可认定连续缴存 虽然此次发布的政策中,没有调整住房公积金缴存时间方面的要求,但由于推出了异地缴存认定等通道,很多在京外工作的北京户籍市民,即使曾经在京工作、随后调出,在外地建立了公积金缴存账户,仍旧可以在京使用住房公积金贷款。 近日本报接到一读者咨询,他曾经在京缴纳过两年公积金,然后于去年秋天被单位派至上海工作,且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是,在这种情况下,他能否按照新政在京购买首套自住住房,并且在京贷款。 相关负责人表示,他符合新政中“在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款”这条规定。 “根据这位读者描述的情况,他属于北京户籍,目前在上海就业缴存住房公积金,那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明,与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算,若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求,可以申请住房公积金贷款。”相关负责人说。 收起
