长租公寓为一些房企及机构经营者所迷恋的不是市场前景，而是打包的政策红利，这些红利体现在土地、金融、税收、行政、服务、人才等各个方面。政府要的是加快、规模、高大尚的试点效果，完成交差指标。这期间多数的长租品牌公寓运营商，随后涌入的房产开发商、房产中介以及金融资本，八仙过海，各显神通，圈地占市，抢占先机，只想短期红利，不谈长期盈利。他们有一个小九九，先把好处拿到手，干得下去就铆劲干，干不下去就转卖，有 展开
长租公寓为一些房企及机构经营者所迷恋的不是市场前景，而是打包的政策红利，这些红利体现在土地、金融、税收、行政、服务、人才等各个方面。政府要的是加快、规模、高大尚的试点效果，完成交差指标。这期间多数的长租品牌公寓运营商，随后涌入的房产开发商、房产中介以及金融资本，八仙过海，各显神通，圈地占市，抢占先机，只想短期红利，不谈长期盈利。他们有一个小九九，先把好处拿到手，干得下去就铆劲干，干不下去就转卖，有房在手，谁怕谁？更何况，十年为期的长租租金都抵得上租金了，及便有风险也不是很大。而实际上长租公寓市场并没有想象的那么好，说是“生死两重天”也不夸张。在政策红利的助力下，长租公寓企业融资不断，各大房产开发商、房产中介、金融资本等纷纷入市布局。仅北上广深的长租公寓品牌数量就有300多家，房间数量超过200万间；同时也有些较早进入的一批长租公寓品牌创业团队，先驱成为先烈。当然也有一些企业在一城一地获得成功，但大多数的长租品牌公寓运营商都“不敢”轻言盈利。仅管长租公寓的经营模式亮出集中运营和分散托管的招术，但从试行情况看，多数因为成本高，触碰到拉动租金上涨的底线，又为政策所不容。结论：长租公寓虽然不是生死两茫茫，但企业盈利模式还有待探索， 价格定位不能相当然。千万不要以为高端客户价格不是问题，恰恰是这一群体，既要求品质，又苟求价格，在他们看来注重位性价比不只是经济的考虑，而且是智力的较量。 收起
