请问买商铺开发商有两份合同买卖产权和委托租赁合同,拖欠租金开发商付违约金,请问这两份合同有效力吗风险

你好!请问买商铺开发商有两份合同买卖产权和委托租赁合同,两个合同法人都不一样,签十年合同,前三年租金抵房款十万左右,后七年租金九比一分成租金根据当时效益与市场半年给付一次,物业费开发商出,拖欠租金开发商付违约金,请问这两份合同有效力吗风险大吗?