但房主银行有贷款,而且房主外面欠的信用卡,我害怕房屋解完押房子就被查封了,有什么风险怎么规避?

买的一套二手房,但房主银行有贷款,需要我给解押,而且房主外面欠的信用卡,小额贷款有未还的情况,我能帮他解押吗?我害怕房屋解完押房子就被查封了,有什么风险怎么规避?谢谢您了。