我朋友一套房子欠了三年月供了 已经被法院查封,然后再过户给我。请问这期间怎么操作能保证我的财产安全?

我朋友一套房子欠了三年月供了 他没钱还 已经被法院查封, 除了这套房子外 他没有其他外债。我想买下来 朋友说我出钱把剩余的钱补齐就能解封 然后再过户给我。请问这期间怎么操作能保证我的财产安全?