深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制，年租金增长率不超过正负5%。这会成为租赁市场新的风向标吗？

面对房租的快速上涨，如果没有相应的措施做保证，在市场供需矛盾比较突出，租金与房价存在比较大的反差，租金收益与房产持有成本存在倒挂，中介、住房租赁企业等存在很多不规范行为的情况下，如果单纯依靠市场调节，确实会出现许多问题，住房租赁价格也会出现失控现象。搞不好，广大居民也会从“买不起”变成“租不起”。所以，深圳为了防止租金的过快上涨，用设立“涨停板”的方式给房租套上“紧箍咒”，从眼前来看，是需要的。至少，在深圳等一线城市和流动人员较多的二线城市是需要的。需要注意的是，住房租赁市场的发展，也不是靠行政手段就能管制得了的，“涨停板”可以在一定时期起作用。时间长了，就极有可能对住房租赁市场产生扭曲，甚至对住房租赁企业的信心产生不利影响。 要想住房租赁市场健康发展，且不会出现房租恶性上涨现象，最关键的因素，还是要增加市场的租赁房供应数量，扩大租赁房的供应规模，改善租赁房的供应结构，鼓励更多的企业投入到租赁房的供应和建设之中。 收起