企业布局哪一类城市和其自身发展规模分不开，品牌房企多因全国布局的需要，会更注重三四线。 而重点三四线城市似乎从2016年便开始了“狂飙”。 数据显示，截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万。“千人抢房、夜宿售楼部”等桥段层出不穷，区域房价也进入快涨通道。在9月的国家统计局数据中，无锡新房价格环比涨幅3.4%，位居70城之首；第二名徐州涨幅也在3.3%，环京的唐山、秦皇岛等地涨幅均超过 展开
企业布局哪一类城市和其自身发展规模分不开，品牌房企多因全国布局的需要，会更注重三四线。 而重点三四线城市似乎从2016年便开始了“狂飙”。 数据显示，截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万。“千人抢房、夜宿售楼部”等桥段层出不穷，区域房价也进入快涨通道。在9月的国家统计局数据中，无锡新房价格环比涨幅3.4%，位居70城之首；第二名徐州涨幅也在3.3%，环京的唐山、秦皇岛等地涨幅均超过2.5%。 很多三四线城市的人口、产业导入不够，这受到很多因素影响，它和城市的位置、资源有着很大关系，不是可以随机复制的。对三四线城市的产业不是很看好。 另一方面，市场需求量会大大减少，因为三四线城市一方面人口导入能力小于新一线城市和强二三线城市，另一方面棚改会消耗城市当地人的需求，棚改结束后本地需求支撑力会明显减弱。 如今中国的人口红利已经出现衰减，如果产业升级和产业调整支撑不起来，棚改结束后城市就可能面临无后发之力的尴尬状况。 所以，城市的经济实力依然是核心。这也是为何一线城市周边城市的风险相对较小。如上海周边的昆山、苏州，依托上海它们已经在汽车、工业等产业领域形成了自己的经济效应，不会因为人口因素的变化，导致产业空心；相反，产业的发展也能支撑人口的量级。 不过也要注意，短期来看，上海周边和北京周边城市的房价下跌比较明显，压力较大，企业拿地开始谨慎，所以此类三四线城市的土地流拍较为集中。 在当前的环境和趋势下，对房企而言，近两三年或许可以从棚改量大的城市入手，快进快出打速战；但长期来看，无论快攻还是慢耕，选择城市一定要贴合“城市群”。 收起
