我买的房子前房东给楼下漏水造成墙皮水湿,赔了钱,但楼下没修。现又漏水,是否合理?

我买的房子前房东给楼下漏水造成墙皮水湿,赔了钱,但楼下没修。现又漏水,但发现及时只是在部分原水湿痕迹上出现湿印。但现在已看不出来了。 1.怎么区分老伤和新伤的损失。 2.如果区别不出,对方能主张全部损失吗。 3.对方主张赔钱,说要维修影响住,必须搬家,是否合理。