集体土地房屋拆迁补偿残值归属问题

 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定：城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”。根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，如果你对评估结果有异议可在收到评估报告5日内向估价机构申请复核，也可以另行委托评估机构。如果对复核结果有异议或另行委托估价的结果与原估价结果有差异且经协商达不成一致，可以在收到复核结果或另行委托估价机构出具估价报告之日起5日内向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。鉴定意见为最终结论。当然你也可以与拆迁人进行协商，只要双方达成一致并签订补偿安置协议，就不必以估价结果为补偿依据。因为双方有约定的从其约定，是双方自愿的行为，也没有人会干涉。 你的房屋面积、结构、建成时间情况呢？你们当地同地段商品房的市场价格大约是多少呢？各地的房地产市场差异比较大，对房屋评估价格影响最大的是地段因素，一般来说评估的补偿单价应略低于同地段新建普通商品房的市场价格，这里说的普通商品房一般要满足三个条件： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套建筑面积在140平方米以下； (三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 500平米，产权证上都有吗？如果都是已确权面积的话，平均才不到500一平米，太少了，现在新建普通多层住宅的建安成本都得600左右，还不加任何税费。这样的话显然不合理，略低于同地段普通商品房价格是正常的，但差太多就不正常了。要我做出准确估价比较难，因为对此我也不专业，对相应的评估规范和技术路线也不熟悉，我只能从政策法方面提出些建议。你如果觉得无法接受这个价格，提出一些合理的要求是完全可以的，是否接受拆迁人的补偿方案签订补偿安置协议的决定权还在于你。未达成协议和未经行政裁决谁也不能随便拆你的房子。 收起