我8月份在成都龙泉XX买了一套商品房,审核通过了,首付也都给了,但是9月份被告知备不了案开发商说的这种方式安全吗?

我8月份在成都龙泉XX买了一套商品房,审核通过了,首付也都给了,但是9月份被告知备不了案,说因为我在2015年买过一套限价商品房,没满五年不能解封,所以不能备案,开发商告诉我可以签合同付全款,等2020年再备案,想知道我该怎么办,开发商说的这种方式安全吗?如果退房处理,开发商要收取我10%的违约金,请问合理吗,我该怎么办