商业贷款利率九折，提前还款是否划算？

提前还款没必要。现在商业贷款的利息还是比较低的，手上的现钱拿去投资也比提前还款来的划算。 首先，提前还贷你要付银行一笔违约金。 第二，提前还贷你等于把所有的现金都投进去了，余额清零。 其实以下三种情况都不适合提前还款。 1、公积金贷款或有折扣的贷款。公积金贷款利率本来就比较低，要想提前还款，对你来说并不是一件明智的事情，你大可以用手上的现金购买理财产品或者投资，这个收益觉得能够赚回房贷利息；另外，如果是有折扣的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围。如果享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金。2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款。等额本金计算还款利息，越到后期，本金越少所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 举个例子： 你贷款100万，总共贷20年。那么前10年你还的钱，利息大于本金；后10年还的钱，本金大于利息。 所以假设利率不变，在第11年的时候如果你想一次性还清余款，那么银行信贷员要高兴得跳起来了！因为你已经为这笔20年的贷款支付了绝大部分利息，但是最后实际只贷了10年多点。3、等额本息还款已到中期贷款。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 收起