我今年4月份在XX购买商铺一间,共一次性缴纳6万多购买费用。合同约定交房后90个工作日办理好产权请问这种情况是否构成商业欺诈?

您好,我今年4月份在XX购买商铺一间,共一次性缴纳6万多购买费用。合同约定交房后90个工作日办理好产权。但经查实XX的商铺已经抵押且预查封状态。我们现在还没有进行网签。请问这种情况是否构成商业欺诈。现在我想解除合同申请退款能有无法律依据。