买房时不能忽略的10个问题是什么?应该注意什么

以房养老是什么意思?先来看看什么叫以房养老?其实就是“倒按揭“的一种俗称,指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看,以房养老非常普遍。荷兰——【以房养老是什么意思】:“以房养老”模式起源于荷兰,但荷兰人对这种方式不感兴趣,“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上,房子一般都是自己买下来,没有租房的压力,2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松,有了很好的生活保障,他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。美国——【以房养老是什么意思】:许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子,然后把富余的部分出租给年轻人使用,利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达,美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3,因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。日本——【以房养老是什么意思】:以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例,申请人年龄必须65岁以上,要居住在自己持有产权的住宅中,且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑。以房养老的模式在西方国家已经非常发达。全世界的国家在养老问题上都面临着和中国一样的形势。从目前的三种养老方式来看:第一种是社会养老。养老金只够吃饱。第二种是养儿防老。但目前中国已迎来“421”的倒金字塔时代。即一对独生子女结婚生子后,他们的家庭结构位,4个父母、小夫妻2人和1个小孩。已让年轻人不堪重负,养儿防老越来越难。第三种是自己养老:成了最现实的一条出路。或许以房养老是一种必然现实的选择。但尽管以房养老的倒按揭模式,看上去确实像那么回事,实际上,在中国推广以房养老的问题,其现实问题的阻力可能会很大。中国人的观念过于传统。许多人贷款买房,辛苦一生赚钱还贷,到临近退休才还清贷款,但此时已无太多积蓄来养老。而且,房子很多情况是顺理成章地留给子女。许多老人对“以房养老”这种方式无法接受,房子将来肯定是属于儿子的,儿子将来住不住、卖不卖是他的问题。“但寸方寸地、留于子孙耕”是国人的传统观念。思想传统的老人,心理上难以接受自己辛辛苦苦一辈子挣来的房子未来成为别人的,只有留给下一代才安心 收起

美容院装修要求大概有三点:1、美容院的产品陈列展柜展柜是推销的一个良好契机,应该排放在进出口的右侧,让顾客一进门就能够看到。展柜要采用高档的材质制作,显得精致不失大气,让人过目不忘。另外,展柜陈列的商品一定要是美容院最高档、最热销的产品,吸引顾客购买,提高公司销售业绩。也会让顾客留下好的印象,体现专业性。展柜商品要避免阳光直射,不然会让产品失效,还会导致产品包装褪色,影响美观。如果有必要,美容院可以在装修时设计一个橱窗,这样路人就可以看到我们的产品和推广的项目。2、美容院的安全安全问题是一个永远都不能忽略的话题,与生命相比,什么都是次要的。美容院在装修时要特别注意安全问题,要对顾客的生命安全负责。所以在装修时要保证有安全出口,各个地方要有消防栓,而且要保证室内通风。另外还有顾客的财产安全,不能让顾客来到美容院又丢包又丢手机的,这样谁还敢来啊。3、毛巾选择及摆设毛巾是美容院最常用的工具,保证它的质量、清洁和陈列摆设非常重要。毛巾是和女性肌肤直接接触的,要购买100%纯棉的毛巾,保证柔软舒适度,颜色选择浅色系。毛巾在用完后,一定要用清洁剂洗涤,然后用消毒水浸泡5—10分钟。毛巾的摆架要选择精致好看的,体现毛巾的洁净、柔软,让顾客放心使用。 收起

你好,个性美容院装修大概有三点:1、美容院的产品陈列展柜展柜是推销的一个良好契机,应该排放在进出口的右侧,让顾客一进门就能够看到。展柜要采用高档的材质制作,显得精致不失大气,让人过目不忘。另外,展柜陈列的商品一定要是美容院最高档、最热销的产品,吸引顾客购买,提高公司销售业绩。也会让顾客留下好的印象,体现专业性。展柜商品要避免阳光直射,不然会让产品失效,还会导致产品包装褪色,影响美观。如果有必要,美容院可以在装修时设计一个橱窗,这样路人就可以看到我们的产品和推广的项目。2、美容院的安全安全问题是一个永远都不能忽略的话题,与生命相比,什么都是次要的。美容院在装修时要特别注意安全问题,要对顾客的生命安全负责。所以在装修时要保证有安全出口,各个地方要有消防栓,而且要保证室内通风。另外还有顾客的财产安全,不能让顾客来到美容院又丢包又丢手机的,这样谁还敢来啊。3、毛巾选择及摆设毛巾是美容院最常用的工具,保证它的质量、清洁和陈列摆设非常重要。毛巾是和女性肌肤直接接触的,要购买100%纯棉的毛巾,保证柔软舒适度,颜色选择浅色系。毛巾在用完后,一定要用清洁剂洗涤,然后用消毒水浸泡5—10分钟。毛巾的摆架要选择精致好看的,体现毛巾的洁净、柔软,让顾客放心使用。 收起

买房时,这10个问题你可能会忽略!除了合同、贷款、装修之类的常见问题外,以下这些问题也很重要!1、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。2、购买手续不全的商品房会有什么风险购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。3、楼盘没有验收证明,业主该怎么办任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。4、施工方失误至设施遭损,责任由谁承担施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质,业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准,才能安心的将自己的房屋交给对方来装修,才能保证自己的权益不会受到损害。5、开发商延期交房,如何维权国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。6、小区吵闹,物业不给力,怎么办要看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音,属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。7、小区内违章搭盖,业主如何解决违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不会受到损害。8、保修期内,开发商原销售的房屋是精装修房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏,则应由行为人修复。9、保修期内,开发商原销售的房屋是毛坯房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办1)如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认,由业主负责;2)如果业主(或其委托人)没有确认,开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案***),但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方***,费用由***后责任方出。10、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办分共用管线和自用管线两类情况,如属于共用设施、设备的一部分,可启用专项维修资金。属于业主***(阀)后的自用管线,由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。看了以上内容,对你有没有帮助?做一个精明的购房人! 收起

买房前一定要了解清楚楼盘的全体情况,要翻看下土地的前身。比如有些楼盘原先是化工厂,肯定有有毒有害气体污染空气,不宜入住。有些楼盘原先是坟场,对风水不好,也不宜入住。总之,在买房前一定要了解楼盘原先和现在的状况。置业买房,治安问题是首位。也许很多人忽略了这一因素的重要性,或者压根没有想到这一方面。一个楼盘是否具有升值价值,对于新手买房注意事项,这治安问题关系挺大。譬如那些偏僻的角落,周围是破烂民房,时不时出现一起偷盗事件,试问又有多少人安心入住呢?因此在买房时需去小区附近踩踩点,观测下情况再说。楼盘的名声问题也是消费者不能忽视的因素。在高房价时代,人们在选房时不那么理智,在想到新手买房注意事项时,首先想到的往往是价格。而名声不好的楼盘自然价格揪心,但是其后续问题却是一大堆。比如交房当天,纠纷问题不断,且有各种不尊重业主的问题,你又真的敢放心吗?譬如合同欺诈,譬如强行交房,你又真的承担的起吗?臭名昭著的楼盘之所以存在名声问题,必然有其原因,望消费者了解清楚后,才决定要不要买。 收起