1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的
出现面积误差这种情况,通常会请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者。此时,如果购房者请求解除合同的,法律上是不予支持,同样,开发商拒绝退还多余房款,也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3%
面积误差绝对值超过3%的情况下,又分为两种情况:一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购
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1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的
出现面积误差这种情况,通常会请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者。此时,如果购房者请求解除合同的,法律上是不予支持,同样,开发商拒绝退还多余房款,也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3%
面积误差绝对值超过3%的情况下,又分为两种情况:一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作,并弥补购房者的损失,主要是还贷款的利息问题。
第二种情况,如果购房者不选择退房,而是选择补差价,或者退还部分房款的,那么,我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋,当实测面积是94平米时,超出4平米,92.7平米是绝对值为3%的一个分界,购房者需要补出2.7平米的购房款,剩余的1.3平米的价格由开发商承担。
若实测面积为86平米,则87.3平米为绝对值为3%的一个分界,开发商需要退还购房者2.7平米的总房款,剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。(此例为理想状态下,不做深究,只为说明问题)
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