沈阳二套房贷款比例谁懂是多少?可以贷多少

沈阳市二套房贷款比例:??一、买方商业贷款购房:??1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;??2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;??二、买方公积金贷款购房:??1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;??2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;??3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。希望能帮到你 收起

沈阳二套房契税缴纳比例 个人购买家庭惟一普通住房,且面积在90㎡以下的,按1%征收契税。如果是非家庭惟一住房,但房屋属性为普通住宅的,按照3%的契税标准执行。90㎡以上,按3%-4%征收。 沈阳二套房认定标准 以下七种情况将被视为二套房: 1、父母给子女买房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、曾经全款购房,再贷款购房 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5、首套房房贷还清并出售使用公积金购房算二套房目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方购房婚后买房算二套 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、离婚后贷款买房算二套 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 收起

沈阳二套房贷款比例,一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房你算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;三、全款买过一套房,贷款买房,算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时也属于二套房。 收起