拐点后楼市问题：房企今后生存发展空间会如何？

价格走势一直是楼市的焦点议题。我们认为，在今后较长的一段时间内，房价将会在目前确认的降价幅度上不断阴跌，但不会再度骤降，而是缓降。　　为什么会降？因为在调控政策下，房价上升的动力消失了。　　从企业方面来说，其采取降价策略有两点原因。一是考虑到自身的资金流的状况。在资金存在压力且短期内难以有其他办法的情况下，必须采取以价换量的手段应对局面；二是考虑到住宅市场的需求弹性。价格下调有利于开发企业迅速占领和扩大市场，争取在市场上的主动性，并能提升自身的影响力。　　从市场方面来说，降价氛围已经形成。首先从目前情况来看，国家层面的政策调控不会在短期内放松，市场上供给大于需求的矛盾现期将会存在且有激化的趋势。其次今后保障房的大举入市，必将深刻改变当前的楼市供需格局。由此而来人们逐渐形成了房价下跌的预期。　　为什么是缓降？因为骤降会使各方的利益受到损害。　　在政府层面，房价下降不是调控的最终目的，促进国内经济长期稳定健康发展才是楼市调控的最终目的，房价下降只是实现这一终极目标的衍生产品。但不会听任房价骤降，因为：一是一些地方目前对房地产行业的依赖还较大，剧烈的价格下调会对经济增长带来较大冲击；二是短期内替代房地产业来拉动经济增长的手段还未培育好；三是促进经济长期繁荣稳定发展的根本动力如制度创新、技术进步和劳动生产率的提高等方面尚还未形成；四是持续保持对房地产行业的调控压力能够促进地方政府的发展转型。这种转型需要信心，也需要时间。　　在银行层面，房价骤降会引发金融风险，造成大量的坏账和呆账。基于当前楼市当中投资、投机性持有还有一定的比例，蓦然的房价下降会增加银行业的房屋的持有量。在这一点上正反两个方面的经验和教训已有很多。　　在开发企业层面，企业一般不会将价格“一步到位”，这样做与企业的经营的收益性、安全性原则存在冲突，缓降则是较为稳妥的。因为：一是逐步缓慢的下调价格，可以使市场上不同购买力的需求者分批入市；二是企业可以采取时间序列上的价格歧视策略；三是剧烈的降价会产生老业主的纠纷。 收起

 保持国内房地产市场的繁荣稳定，对于当前和今后的一段时期而言，都是十分必要的，于国于民都大有裨益。这是中央调控的基调，也是存在异议不多的看法。我国经济发展长期向好、国内城市化方兴未艾，将是短期内难以改变的大环境。因此，国内房地产开发企业还将会面临着较大的市场容量和较多的发展机遇。但是，与以往不同的是，同行之间的竞争将会更为激烈，全行业的相关企业会重新整合。持续的调控，将加速房地产行业内企业的分化，最终会导致全行业洗牌。资金实力不强、品牌效应不大、经营理念不明、产品竞争力弱小的企业将会渐渐被淘汰。而目前各方面基础较好的企业，会较为顺利地渡过难关，并能够发展壮大。同时，房地产与其他行业间的利润率将有平均化的趋势。于此将进入以房地产为经济载体（商业、旅游、产业、新兴园区地产），凸显房产使用价值的白银十年。 收起