如何防止二手房买卖中卖家毁约？

 张小姐和父母共同拥有一套房屋，前不久张小姐处将该房屋挂牌，并从中介处收取了李先生的2万元定金。后来，李先生被告知，因为张小姐父母不同意出售房屋，张小姐不能再卖该房，现在定金已经交给中介退还。已经签了定金合同又不卖，李先生认为张小姐违约在先，应双倍返还定金。但张小姐却认为，自己只是产权人之一，其他共有人不同意，自己收取的是无效定金，所以不同意赔偿。这样的问题我也遇到了。要怎么处理啊？ 收起