我通过房产中介与卖方签订了一份房屋买卖合同,卖方产权人未到场,没有房产

我通过房产中介与卖方签订了一份房屋买卖合同,卖方产权人未到场,没有房产证原件,只有一张房产证照片。第三人(不是委托书上的受托人)持公正委托书代签的合同。我交了5万元首付,1万多的中介费。当时约定卖房找银行办贷款,现在已经一个半月,贷款还没有消息,我担心卖方手续有问题会导致合同无法履行,而中介那边没有如实跟我说明情况。 请问:1、如果我是否可以以合同无效,要求中介返还首付款和中介费? 2、如果受托人出面追认合同有效,我是否能以之前合同无效,需返还我之前交的首付款和中介费,重新订立合同? 3、中介如果不退还我中介费,我有什么办法主张权益? 4、由于中介明知道这是无效合同还这样办理,给我造成的费用损失或错过买房时机或得房时间延误,我是否可以要求赔偿?赔偿标准怎么定? 收起