本人2017年在昆山买房,交了首付45w ,合同上写了等房产证下来,还有我的社保满一年就直接办理过户承认书受法律效应吗?
本人2017年在昆山买房,交了首付45w ,合同上写了等房产证下来,还有我的社保满一年就直接办理过户,现在已经办理了网签。突然房东说房子被法院查封,原因是房东2016年卖过一个买家,当时的买家交了首付25万,过了几个月房东又违约说房子不卖要求自己退违约金给对方,发了2次通告对方都没有回应,所以房东17年又把房子卖给了我们,我... 展开
其他答案
一般房子在过户前,房子所有权还不归买方所有,因此法院如果判决房东向第一个买家继续履行合同,则你只能向房东主张违约责任。在这种情况下你要求房东做出一些承诺对你来说是一种保障。
几个因素法官会重点考量,一个网签,一个是实际居住,一个是实际支付房款情况,显然几个因素对你们都十分有利,房子判给你方概率较大。
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