第二套房贷款利率怎么算需要支付多少利息?

不同的还款方式支付的利息各不相同,那么我们该怎么判定哪种方式更好呢?如果只看利息支出,那么最好的方式是不借款,利息支出为0,但在房价越来越高的情况下,能够不贷款买房的人越来越少。既然要贷款,就必然要支付利息,多借自然应该多支付利息。就拿两种主要的房贷还款方式来看,为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额,等额本金法支付的利息比等额本息法少呢?我们举个简单的例子来说明一下,假设贷款的本金为120万元,贷款年限为20年,贷款利率为6%。用等额本金法还款,每月偿还的本金为5000元,第一个月支付的利息为1200000×6%/12=6000元,两者相加为11000元。用等额本息法还款,每月的还款额为8597.17元,其中第一个月的利息与等额本金法相同,也是6000元(都是120万元借一个月产生的利息)。等到第二个月的时候,情况就不一样了,等额本金法还款后,贷款余额降至119.5万元,第二个月支付的利息为5975元;等额本息法还款后,贷款余额119.74万元,高于等额本金法的119.5万元,因此,就必须支付更多的利息。从第二个月开始,等额本金法就因贷款余额较少而支付的利息也少。根据计算,不考虑提前还款的情况,20年时间等额本金法需要支付利息723000元,而等额本息法需要支付利息863321元,比等额本金法多支付约16万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的,只要后期采取提前还款的方式,完全可以把这些利息省出来。像你这种情况,采取等额本金法就不太合适,由于每月还款额不能超过收入的50%,采用等额本金法,你可以借到的房贷金额将大幅缩水。如果你的收入是17194.34元,刚好可以满足用等额本息法借120万元20年房贷的要求,用等额本金法你只能借93.79万元,贷款缩水20多万元,这对你买房是非常不利的。因此,我建议你采取等额本息法借款,今后钱多了,又希望少支付利息,可以提前还款。但我个人并不太赞成提前偿还房贷,尤其是公积金贷款和首套房贷。因为,这些贷款都属于长期的低息贷款,以后很难再借到,是非常宝贵的资源。如果提前还掉了,今后想再借钱,一是不一定借得到。二是借到的利率也会比较高,如果是民间借贷利率可能要超过10%,银行借款利率也必定会上浮。三是还款期会比较短,房贷最长是30年,而其他贷款最长也只有10年,通常只能借1~5年。 收起

二套房贷费用:1、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。希望我的回答能帮助到您!价格来源于网络,仅供参考! 收起

高额的房价,让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型,暂时解决家人住宿问题。随着不久前二胎政策的开放,家庭人口的不断增加和个人收入的提高,不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况,决定购买二套房。购房二套房,消费者们最关心的还是第二套房贷款利率是多少?二套房贷款相比首套房,要支付多少利息?一、第二套房贷款利率对于购买首套自住型住房且户型建筑面积在90平方米以内的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女,下同),首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。公积金贷款利率:商业贷款利率:二、第二套房贷款要支付多少利息以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元;如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。关于第二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了,二套房贷款利率,公积金贷款相比商业贷款利率低出不少,采用公积金贷款购买二套房是比较划算的,如果有公积金,那么还是尽量用公积金贷款得好。 收起

买第二套房最多银行能贷款,房价的百分之四十。二套房贷费用:1、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。希望有所帮助。 收起