我买房子但因当地没有土地证只有房产证,无法过户,我与卖家签订私人协议

我想咨询一下,我买房子但因当地没有土地证只有房产证,无法过户,我与卖家签订私人协议,情况下,卖家发生失踪或死亡,或违法名下财产查抄等情况,会影响我的这份协议或房子归属等问题么