本人呼和浩特，看中了一套房子，已经网签了的，房本还没下来，卖房要求一次性付款。我想要在一次性付款后，

本人呼和浩特，看中了一套房子，已经网签了的，房本还没下来，卖房要求一次性付款。我想要在一次性付款后，在申请商业贷款，可以这样操作吗？这样的话银行贷款的利率会高吗？