如何了解二手房产权人信息,到哪里可以查询到?

二手房过户新政策是什么?我购买了一套二手房,当时由于两证不全没能及时过户,现在手续都办全了也能过户了,可原房主不配合办理二手房过户,这可怎么办?怎么办理二手房过户?针对这个我问题我咨询了相关的律师,这是我咨询的结果,大概是关于二手房过户新政策的解读!律师专家称,有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先,原房主是理应配合买房者办理过户手续的,您可以具体跟原房主协商,协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时,您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等,到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外,在二手房过户新政策中规定,办理二手房过户前,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。 收起

二手房贷款第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二手房贷款第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。二手房贷款第三步:买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。二手房贷款第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。二手房贷款第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。二手房贷款第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。二手房贷款第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。二手房贷款第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。以上就是对“二手房贷款的步骤”“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜,办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是,毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性,所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外,由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同,所以购房者最好直接向当地银行咨询,或者也可以直接向律师咨询,律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答,还有为您提供一些法律方面的建议。 收起