轻资产融资 世茂发行首单住房租赁ABS，有什么意义？

轻资产融资破冰“租购并举”的时代背景下，住宅市场投资热度减缓、存量地产价值模型也相应重构。金融创新时的现金流与利率“游戏”，是解决企业流动性的关键。正如安间资产创始人兼董事长程远评论，从变现角度看，长租公寓的资产变现操作方式还处于摸索阶段，很可能两三个月后会推翻现在的体系和做法；从业务发展来看，ABS在短期内私募抵押型REITs和权益型REITs仍将是主流，但与国际接轨发展标准公募ABS是趋势。 目前长租公寓运营机构、房地产投资基金一般是先将物业部分股权出售给保险公司等长期资金持有方，再协同后者共同发行REITs。只是运营物业年化收益仅为3%~4%，租金回报率远远低于保险资金长期投资回报预期值。因此，多数保险公司对长期持有运营项目的投资持谨慎态度。 收起