今年全国房价有多高?有高手清楚吗?

房地产业骤然间咸鱼翻身,市场量价齐增,再掀暴涨狂潮,这其中原因何在?请看——谁是房价上涨的“幕后推手”X天量热钱虎视中国主攻楼市股市中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出,受到国内资产价格上涨的影响,热钱可能已经重新流入中国。PHOTOCEOCFP/供图年初尚且一片萧条的房地产市场短短数月就实现了咸鱼翻身,房价上涨之快之猛令人瞠目结舌。在国内经济受全球金融危机冲击的大环境下,房地产市场何以异军突起与众不同呢?综合多家媒体的分析报道,我们不难发现,造成此次房价飙升的原因,主要是个贷大幅增加和海外热钱流入联合推动的结果。二套房贷款增加工行上半年新增个贷1038亿元,占新增贷款总量12.58%,超过去年全年。仅在深圳地区,建行、中行、招行、工行等4家银行上半年的累计新增个贷就达到363亿元,分别为108亿元、95亿元、85亿元和75亿元。新增个贷大幅增长,还反映出二套房放贷上的放松。在一些地方工行的个贷中,二套房的放贷超过了一套房,二套房的放贷有所放松。中国人民银行的数据显示,今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元,比上年同期多增146亿元。具体到北京地区,央行营业管理部的最新数据显示,5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元,比上年同期多增47.9亿元,其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。879亿美元来路不明中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出,受到国内资产价格上涨的影响,热钱可能已经重新流入中国。报告指出,今年第二季度外汇储备净增长1778亿美元,其中贸易顺差仅能解释348亿美元的外储增长,外商直接投资仅能解释213亿美元的外储增长,欧元对美元升值的估值效应能够解释338亿的外储增长,以上因素不能解释的外储增长高达879亿美元。社科院报告指出,短期国际资本流入很可能是导致近期外汇储备急剧增长的最重要原因。海外热钱热衷楼市股市与之前热钱流入一样,进入中国内地的投机性热钱主要流入受益高、变现快的股市和楼市。近段时间以来,中国股市和楼市出现双升的局面。上证指数今年以来上涨近8成,于8月4日更是站上3471点高位。房地产市场也“牛气冲天”,自今年3月开始,全国房价环比增幅由负转正,至今连续5个月加速上涨,涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%和0.9%;同比也自6月起出现首次增长。由于股市较楼市受益更快,近日甚至出现“热钱”弃“楼市”追“股市”的现象。分析人士指出,推高股市、楼市的主力资金之一正是“热钱”。值得注意的是,在内地楼市大幅回升中,外资大行高调唱多愈演愈烈。有外资大行的首席经济学家表示,中国楼市已进入上升期,下半年继续看好房地产市场。不同于上半年的刚性需求推动,下半年房价上升的主要动力将直接来自热钱的炒作。(本报编辑部综合报道)●专家评论一线城市没有房价回调压力下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈,而非前期宽松政策支持。今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1~4月,这段时期是房地产市场触底复苏的阶段,在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下,房地产市场交易量开始活跃,整体价格出现止跌回稳的状况。二是5~6月,这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下,房地产市场资金由紧转宽,投资性购房上升,加上市场对通胀预期的提前到来,自住型、投资型需求双双旺盛超过预期,但由于供给方跟不上,政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速,造成房价进入快速上升通道。 收起

决定房价变化的,还是供应和需求。在供给方面,包括商品房的开工与竣工面积,保障房的开工与竣工面积,空房数量和迁居卖房数量,还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面,包括要城市化的人口,年轻人结婚住房需求,换房需求,拆迁需求,还有投机或投资需求。在近期内,决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内,决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内,是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。我们先看近期情况。据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据:2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。再看新数据:1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米,同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加,竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010年与2011年数据,估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度,2011年大约可销售7亿平方米。按2011年卖7亿平方米计算,要近5年才可以卖完。另外,今年新国八条规定,各地要完成1000万套保障房,按每套90平米,有9亿平方米的施工面积。2011年1-4月,全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米,如果按5300元均价,需要17.5万亿元人民币,才能买卖完毕。问题是:钱从哪里来?如果不降价,谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律,价格会有一定的下降。但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期,经济的较快增长,政府在近期内不敢让房价过快下跌,富人投资渠道也不能近期解决,在通货膨胀和流动性过剩的情况下,下跌幅度不会太大。当然,非常重要的是购房投资者的心态和心理作用,因为投机玩的就是信心。希望能帮到您。 收起