集体产权二手房是否可以贷款?有人知道是怎么操作啊

外地人在温州购房的,需要提供社保记录一年,有一年以上的可以买房,新房或者二手房都可以的。社保满足一年的前提是银行贷款能通过,二手房过户不管是异地还是当地人都可以过户的新房与二手房的区别,共同点是只要是贷款都需要提供一年的社保证明,新房购买可以省契税、个税、营业税、90㎡以内的新房只需缴纳1%的契税、公共维修基金、一年的物业费即可。唯独可能新房的位置没有二手房好。二手房购买时二手房未满5年的,需要缴纳全额8%的左右的税收,满5年的只需缴纳1%的契税即可。二手房注意的事项比较多,虽然位置可能比新开的楼盘要好些,但很多当地人都讲究二手房是否死过人,或者是否有债务纠纷产权纠纷,是否有户口余留以及合同注意事项等等一系列的注意事项。希望我的回答能够帮助到你。 收起

范本可以从网上下载一份。。。签二手房买卖协议注意事项:1.在签订二手房买卖协议之前,应先检查产权是否清晰,完整。房产证上的名字是不是与卖主一致,房产证上面的地址,面积,楼层等是否准确;有没有被抵押,以及房屋产权共有人。2.检查房屋结构,建筑和装修材料是否还完整可用。房屋的其他设施是否运作正常。包括,水,电,燃气,电话线,宽带等,物业费用是否结清3.如果要贷款购买二手房,还应注意银行对二手房购买的贷款利率。现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高,甚至有些银行不办理此业务,所以,大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业。4.切记如果没有通过中介,一定要过户手续办完了再给卖方打钱,而且不能打全款,因为过户不可能当天就能办完,一般来说要15的工作日才能结束(地域区别),这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的,等新的产权证你拿到手了,保证房屋没有任何欠款(如物业费、水电费等),再把尾款给卖方。 收起