按揭房，房贷未还完，怎么卖？（来自成都顺江小区小区）

房子出售流程：房子有银行尾款按揭，挂房源到网上或者到中介公司推房，这样房子才有更多的人看到。有人看好了房子，先交定金签三方约。然后去银行办理提前解押，然后还了尾款在和客户去房管局过户 核税。然后等客户把房本抵押在银行，等银行放款。

房屋交易流程（卖方银行有贷款、买房贷款购房）:签订三方买卖合同后，卖方银行结清尾款且买房银行贷款审批通过后才能办理过户流程。先签订三方合同是为了避免卖方把钱还进银行后，如果买方放弃购房，会给卖房带来资金困扰；必须买方银行审批通过后才能过户，是为了避免房屋产权已过户后但是因为征信等问题买方不能贷款，产生不必要的纠纷。

房子出售流程：房子有银行尾款按揭，挂房源到网上或者到中介公司推房，这样房子才有更多的人看到。有人看好了房子，先交定金签三方约。然后去银行办理提前解押，然后还了尾款在和客户去房管局过户 核税。然后等客户把房本抵押在银行，等银行放款。（如果你比较急着卖，就最好是提前解压，这样交易过户时间会缩短）

还是需要先把按揭结清才能出售。因为办按揭的时候你的房产是抵押给银行的，所以你必须结清按揭才能过户

房子无抵押按揭无查封才能打网签，有按揭房产是属于抵押给银行的，要先结清按揭注销抵押后才能准备过户的流程。