外地户口，在老家买过一个商用公寓，有贷款，如果把贷款还清的话在北京买房属于首套房还是二套啊？谢谢！

花朵朵 | 2018-06-28 13:44

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你好，是这样的，现北京的政策的这样的认房又认贷。其中认房是指北京的房，但是贷款的话是认全国。因此您的问题得这样分析：房子您北京无房，所以资质必须是首套（就是契税普通住宅您只需缴纳1%）。但是因为贷款认全国，所以您贷款的话只能按二套去贷。其中有一点还需跟您确认，如果您老家贷款是公积金，您可以把贷款还清，把房子卖掉，这样您就可以在京按首套买房，首套贷款。

2018-06-29 16:56

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房天下知识为您分享了一条干货

: 北京广州相继上调公积金贷款额度,高额度公积金贷款谁最受益? 去查看

随着住房公积金新政策的不断出台,北京和广州两个一线城市近期相继上调了公积金贷款的最高额度。这一举措被认为是地方政府为激发房地产市场活力、满足购房需求所采取的战略举措之一。

姜长江新房置业顾问 请拨打电话 15726612512 电话联系经纪人去店铺

你好我是北京我爱我家姜长江，很高兴回答你的问题北京限购政策是认房又认贷认房：在北京以家庭为单位，拥有一套住宅，再买住宅就算二套和，首付比例和贷款利率会提高认贷：只要在银行有房贷没有还清，在北京买房就算二套，但是只是说按揭贷款，住房公积金贷款不算二套，还是算首套，基本就这些，希望能够帮到你

2018-06-28 22:34

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李观二手房经纪人电话联系

算首套，以家庭为单位（夫妻双方和未成交子女）在京无住宅在全国范围内无住房贷款记录的算首套，商办房贷款不算住房贷款。

2018-08-03 12:43

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杨永将二手房经纪人电话联系

现在银行贷款是认全国的，只要在全国不管那个地方有过贷款记录，在贷款都算二套。

2018-08-02 10:22

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崔玉明二手房经纪人电话联系

属于二套。北京套数认证:一认北京的房子。二是认全国的贷款。

2018-07-27 10:43

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高兵兵二手房经纪人电话联系

您的情况在京购房贷款属二套

2018-08-04 14:17

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宋路路二手房经纪人电话联系

在北京买房是二套

2018-07-06 14:25

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周小德二手房经纪人电话联系

商贷算首套，商用公寓不算住宅，北京限购政策中的认房认贷指的是北京无房，外地无住宅类购房贷款，即可算首套，因此商用公寓的贷款不影响在北京购买住宅的贷款，但是如果没还清的话会算负债，对月供和收入自己贷款额度会有一定的影响

2018-07-09 19:39

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余娟娟二手房经纪人电话联系

您好，我是北京我爱我家余娟娟，很高兴为您解答： 1:在北京以家庭为单位，名下拥有一套房，再买就算是二套，首付比例和贷款利率会提高 2：只要在银行有贷款记录就算二套，但是只是说按揭贷款，如果北京名下没房住房公积金贷款不算二套，还是算首套像您这种情况其实可以考虑下北京周边不限购的房子，就没有那么多顾虑了，希望我的解答能够帮助到您

2018-07-03 13:33

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陈超二手房经纪人电话联系

商用公寓不记入贷款记录，如无其他买房商业贷款记录，北京买房算首套。这个贷款不还清也算首套，还款负债没问题的话都可以

2019-10-06 11:17

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第1-10条,共17条

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外地户口，在老家买过一个商用公寓，有贷款，如果把贷款还清的话在北京买房属于首套房还是二套啊？谢谢！

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