上海住房公积金贷款资格是什么?我需要公积金贷款

加息后,公积金贷款要如何使用?消费者买房是要讲究策略的,本文就首次购房用足额度、主贷参贷仔细斟酌、提前还贷扣准年限等几个问题做了详细分解。首次购房用足额度上海的a女士几年前全额付款买了婚房,现在准备用公积金贷款为父母买套养老房,但却被告知,她不能申请公积金贷款,只能办理商业性第二套房贷。a女士很郁闷:我和先生都没有使用过公积金贷款,为什么会没有资格申请呢?当初,特意到公积金中心咨询过,公积金贷款不受二套房贷政策影响,只要没有使用过,或者已经还清贷款,就能够申请。所以,我们买房时特意没有办理公积金贷款,想把公积金贷款留到再次购房时使用。后来,也听说公积金贷款政策调整了,要区分首套、二套,但没想到,现在我们连贷款资格也没有了。去年以来,公积金贷款政策也随着房产市场调控多次调整。2010年11月,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而根据上海市统计局和国家统计局上海调查总队《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布的本市城镇居民人均住房建筑面积,上海市购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士现在持有的房产的人均面积超标了,当然就不能使用公积金贷款购房。因此,在目前情况下,首次购房一定要用足公积金贷款的额度。需要提醒的是,夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款,婚后,即便另一方没有买过房,其公积金使用也会受到影响,所以,夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房,以用足额度。 收起

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?根据《住房公积金个人购房贷款管理办法及其实施细则,申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件:(1)贷款对象应当符合以下三个条件:(1.1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(1.2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年),如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。(1.3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型“的金融支持。(1.4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。(2)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。(3)具备一般住房贷款应具备的条件:住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。2、申请住房公积金个人购房贷款的具体条件是什么?(1)具有城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市规定满1年);(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%,二手房30%);(4)申请人有偿还贷款的能力;(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 收起