而且地下室的面积还不算在房屋面积,也没有评估屋里的装修,想咨询下这样的评估合理吗?

我们这边周边市场房价均价已经3800一平米,但是拆迁办找的评估公司给的评估价才2990,房子是6层单元楼,而且地下室的面积还不算在房屋面积,地下室1288一平米,而且评估的面积比原来的房产证上的面积少了三四个平方,也没有评估屋里的装修,想咨询下这样的评估合理吗?