私人建的一栋商品房有一层卖给我,他手上土地证,房屋所有权证都有你说这样合适吗?

请问一下私人建的一栋商品房有一层卖给我,他手上土地证,房屋所有权证都有!我买的话不能办房产证,只有买卖合同,你说这样合适吗?