土地证已办理,房产证在手但原房主一直不配合办理过户,现需办理过户及房产证更名,请问如何处理。

30年前(1987)我爸购买的房子,土地证已办理,房产证在手但原房主一直不配合办理过户,现在已联系不到人。现需办理过户及房产证更名,请问如何处理。福州市,闽清县。