我和房东私下签了格式的房屋合同,对方房子是拆迁房。房产证...

我和房东私下签了格式的房屋合同,对方房子是拆迁房。房产证还没办下来,现在因为房价涨了,房东想违约,该怎么处理?1:在合同中附有以后不能因任何原因违约的条款,房子能交付和过户时房东不能因其他原因故意不来交付和过户,在一定时间内必须来交付和过户;2:当时写的违约金是10万;3:对方全家都签字按押的,除了一个婴儿;4:我一次性付给对方63万,收据资料齐全。请问下,如果对方想违约,该怎么赔偿我?除了赔偿违约金,定金,银行利息,现在房子涨价后的差价,会赔偿一半给我么?谢谢如果,如果到时打官司,法院会判我胜诉么?如果没有胜诉,让房东支付违约金和赔偿金,但没有偿还能力,我是否可以主张继续按照房屋居间协议履行? 谢谢老师 收起