商品房退房协议范本?

一、商品房可以退房的情形 1、延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房 收起

甲方():乙方(退房人):经甲乙双方协商,就“城市之光”商品房(以下简称商品房)购买时退出学校住房有关事宜协议如下:1、乙方同意在领取商品房钥匙之日起6个月内将现居住甲方在区 栋 单元 室(面积为: m2 )的住房退还甲方,以后不再向甲方申请住房。甲方同意乙方在申购“城市之光”商品房计算现有面积时以零面积计算参加排队。2、乙方同意领取商品房钥匙之日起(以开发商通知统一领取钥匙的截止时间开始计算,超过领取钥匙的时间乙方自行负责)如6个月内未将甲方住房退还甲方,从第7个月开始房租按每月20元/m2向甲方支付,房租直接从乙方工资中扣除,直至退房为止,不再另行通知。3、如乙方未购得商品房或退房后本协议自动终止。4、未尽事宜双方协商解决。5、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。甲方(委托代表签章): 乙方(签章):年 月 日 年 月 日 收起

退房申请书范本: 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。 _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。 业主签名: ___________ 公司签收: 日 期: 日 期: 2.最简单的退房申请书 _________________ 公司: 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。 业主签名: ___________ 公司签收: 日 期: 日 期: 3.公司预售商品房退房申请书该怎么写? 预售商品房退房申请书 从某市国土资源和房屋管理局: 我公司原购房者_______,因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同,编号为从国房合字_______,此房屋已/未办理确权手续,特向你单位申请解除合同,望予以批准。 申请单位委托代表: 收起

出卖人(甲方):厦门V房地产开发有限公司 买受人(乙方):柯总,身份证号码: 乙方于 2007年9月29日与甲方就位于***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》(编号03333),根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书(2009)湖民初字第3333号判决确定,双方签订的买卖合同已于2009年11月11日解除,现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议: 一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户,以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。甲方支付该笔款项系对(2009)湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分: 户名:柯总 开户行: 账号: 二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内,乙方应积极促成: 1、 按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请,并经产权登记管理机关依法受理;2、 厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施,并经产权登记管理机关依法受理。 三、在***苑 室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的按揭抵押登记注销后三日内,乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续,并促成产权登记管理机关依法受理。 四、退房申请经产权登记管理机关受理当日,甲方按(2009)湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。 五、乙方逾期履行本协议项下义务的,应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的,应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。 六、本协议书一式三份,甲、乙双方各执一份,厦门市房地产交易权籍登记中心一份。 甲方(盖章): 乙方(签字): 2009年 月 日 2009年 月 日 收起

甲方(XXXX):乙方(退房人):经甲乙双方协商,就“XXX”商品房(以下简称商品房)购买时退房有关事宜协议如下:1、乙方同意在领取商品房钥匙之日起6个月内将现居住甲方在区栋 单元 室(套内建筑面积为: m2 )的住房退还甲方,以后不再向甲方申请住房。甲方同意乙方在申购“XXX”商品房计算现有面积时以零面积计算参加排队。2、乙方同意领取商品房钥匙之日起(以开发商通知统一领取钥匙的截止时间开始计算,超过领取钥匙的时间乙方自行负责)如6个月内未将甲方住房退还甲方,从第7个月开始房租按每月20元/m2向甲方支付,房租直接从乙方工资中扣除,直至退房为止,不再另行通知。3、如乙方未购得商品房或退房后本协议自动终止。4、未尽事宜双方协商解决。5、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。甲方(委托代表签章): 乙方(签章):联系电话 联系电话年 月 日 年 月 日 收起