买中高层住宅付款方式有哪些

现今开发的房地产住宅项目,多数为高层住宅,不是10~12层的小高层住宅,就是18层以上的高层住宅。由于高层住宅的结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,故在选择时需要注意一些问题。 在选择高层住宅时,购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量,以及电梯的质量与运行速度。对于高层住宅来说,电梯几乎成为每天必要的工具,如果楼房的住户多电梯少,运行速度慢,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,最好都是24小时运行。电梯的功能固然重要,此外,楼梯也不容忽视,要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。 购房者还要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证短暂停电时,电梯也能暂时运行。 另外,选择高层住宅,还要高度重视小区的物业管理,尤其是监控措施。比如,大楼底层是否设值班警卫室,是否有保安定时巡视,因为高层楼宇楼高地广通道多,在安全防范上一定要严加注意。 部分购房者选择高层住宅的原因之一,可能认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观,但是因为后期又加建了楼房,景观可能就会被新建的楼房所遮挡。 在楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子,最好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便。如果楼盘附近有不错的景观,可选择高一点的楼层,一般来说,8~20层室内通风采光好,视野也较好,但是价格通常比低层贵。而21层以上的住宅,占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观,通风、采光也占有绝对的优势;可以降低周围环境对其进行干扰,个人的隐私性较强。 此外,选择高层住宅,要考量车位问题。现在有车族越来越多,停车问题会越来越突出。因此在购房时,即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备,避免将来因停车问题而住得不开心。 收起

一、买房付款方式:一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。购房一次性付款的注意事项:目前由于房地产市场较热,因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不至于过于被动,实践中的交付过程或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。 二、买房付款方式:分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。购房分期付款的注意事项:此外,根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受最优先的受偿权。 三、买房付款方式:银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势,但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式,个人住房贷款利率实行一年一定,于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前,银行按揭贷款是购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。以上就是对“买房子的付款方式有哪些”“购房付款的注意事项”所作的解答。总之,买房子就是一个花钱的过程,因此购房者事先对买房子的付款方式以及购房付款注意事项有所了解,将有助于买房过程更加顺利。如果您对买房还有其他疑问,不妨拿起**直接联系律师,他们会为您提供耐心的解答。 收起