房产税改革的影响有哪些?

房产税的改革和房价的升降涉及开发商、炒房团、各级官员、专家学者和光大普通老百姓的切身利益,在言论自由和媒体高度发达的情况下,每一部分人都可以从自己的切身利益出发,对当前的房价和国家的调控政策进行评价甚至抨击。他们中的任何人发表的观点和言论都是有道理的,但又都是不全面的,都是“盲人摸象”式的结论。客观地看,房产税改革带来的最直接的结果是增加地方财政收入,可以大大缓解各级地方政府的财政压力,中央和地方政府自然会积极推进。由于改良后的房产税不在房屋交易环节征收,其对当前房价的升降并无直接的影响,充其量也就影响一下对房产升值空间的预期判断。在目前分税制的财政体制下,地方财政都是“土地财政”,如果房价大幅下降,开发商房子卖不出去,当然没有拿地热情,地方政府就失去了收入来源;业主的资产亦将大大缩水,按期偿还住房按揭贷款还不如逃债,让银行把房子收走,这与美国的次贷危机有何不同?!事实上中央和各级地方政府从来没有希望房价会大幅度下降,这从“遏制房价过快上涨”的字面中就可理解。在当前高通胀率、低银行利率和股票证券市场不发达的环境下,购置房地产是最好的投资渠道,在房屋升值空间大于银行按揭贷款利率和房产税率 收起

你好,较低的税率不会逼迫手中持有物业的人在短期内大幅抛盘,但对于投资者进入市场有一定的抑制作用。为了抑制投资者,据称规定还包括,无沪籍或无上海居住证,不能提供3年以上工作纳税记录,购房也将征税。对于想在上海购房的外地投资客而言,又是一道高门槛。按照目前流传的房产税版本,征收房产税对于房价不会产生太大的冲击,主要原因是风险固定可控。房产税的低税率是固定的,不可能根据市场评估价今年征收千分之六,明年征收百分之一。并不是政府不想征,而是投鼠忌器和技术条件不允许。希望可以帮到你。 收起

.............................................从目前的这些政策细则来看,实际上是在中央政府的压迫下,地方政府的妥协措施。..........................为不至于造成太大的影响,地方政府一方面自己制定细则弱化中央政府的调控意图,另一方面也抢先行动争取主动;还有一个意图就是在未来对现有房产征税过程中争取占得主要份额,以弥补未来由于卖地收入减少而造成的损失。中央政府原则同意了这些细则也是一种平衡术。...................................总之饭要一口一口的吃,如果这些经过弱化的调控措施不起作用的话,相关方面可能会考虑进一步的手段了........................................。无论如何调控已经走出了艰难的第一步,这是一个很大的进步......................................................... 收起