商品房网上签合同步骤有哪些?

你好, 1. 房人与房地产开发企业(或其委托代理的房地产经纪企业)登录杭州市房产信息网,打开该企业可销售的楼盘表,选择需要操作的房屋。 2、 核查该房屋权属信息。 3、 根据网上提示进入签订销售合同页面。 4、 双方当事人根据网上公布的商品房销售合同文本,协商拟定销售合同条款。 5、 双方对销售合同条款协商一致确认后,购房人输入用户名和密码。 6、 根据系统反馈,打印“已签订销售合同具结书”,房地产开发企业与购房人双方签名(盖章)。 7、 由房地产开发企业将双方确认的商品房销售合同通过网上操作系统自动生成并进行合同编号,同时在网上公示的商品房销售楼盘表内自动显示该单元(套)商品房已销售。 8、 房地产开发企业用专用纸张打印商品房销售合同,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。应该注意现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,持有建设工程规划许可证和施工许可证,已通过竣工验收。拆迁安置已经落实,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期,物业管理方案已经落实 收起

网上签约操作流程指南 网上签约操作主要包括:期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。 一、期房:(期房签约和联机备案) 1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下,选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块,点击“签约内容填写”。 2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选 择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。 注:灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用,预售许可到期等。 3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的 “签约”两个字。 4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。 5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。 (1)出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成。签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息,若有代理人的还需对代理人进行新增录入。 (2)签订经济适用住房或者限价商品房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。 (3)在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后,按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。 如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图。如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图。 (4)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”,进行填写。若买受人等信息还需要修改时,可点击需要编辑的权利人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。 6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”,点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。 (1)选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存。 (2)下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传,系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击“浏览”进行上传。 7、点击“打印合同草稿”,对合同内容进行预览,需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑。 8、确认无误后,点击“下一步”,或者直接点击“买受人设置密码”。如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码),然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。 ............... 收起