杭州房改房政策是怎样的?

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》 第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进房地产市场发展,盘活存量住房,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定,特制定本试行办法。 第二条 本办法所称的房改房包括: (一)职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 (二)职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。 (三)国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 第三条 上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。 出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。 第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市: (一)已列人近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。 (二)擅自改变房屋使用性质的房改房。 (三)党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。 (四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外。 (五)职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议书中有其他约定条件的,从其约定。 (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 第五条 房改房上市交易的形式包括:转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式)、抵押和租赁。 房改房转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第六条 房改房上市交易实行准入制度,按照"先评估,后交易"的原则办理。 第七条 职工、居民的房改房上市交易,不得造成该户职工家庭新的住房困难,交易后该户不得再按成本价购买公有住房、不得再购买或租用政府优惠价格供应的其它住房。 第八条 职工、居民转让房改房按下列程序办理: 收起

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》 第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进房地产市场发展,盘活存量住房,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定,特制定本试行办法。 第二条 本办法所称的房改房包括: (一)职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 (二)职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。 (三)国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 第三条 上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。 出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。 第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市: (一)已列人近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。 (二)擅自改变房屋使用性质的房改房。 (三)党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。 (四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外。 (五)职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议书中有其他约定条件的,从其约定。 (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 第五条 房改房上市交易的形式包括:转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式)、抵押和租赁。 房改房转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第六条 房改房上市交易实行准入制度,按照"先评估,后交易"的原则办理。 第七条 职工、居民的房改房上市交易,不得造成该户职工家庭新的住房困难,交易后该户不得再按成本价购买公有住房、不得再购买或租用政府优惠价格供应的其它住房。 收起

有下列情况之一的房改房暂不得上市:(一)已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;(四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;(五)职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易:(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(二)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(三)上市出售后形成新的住房困难的;(四)违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。需要指出的是,我们所讲的房改房上市交易,是指房改房首次进入市场进行交易,房改房转让以后再次进入市场进行交易的,按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。 收起

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》 第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进房地产市场发展,盘活存量住房,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定,特制定本试行办法。 第二条 本办法所称的房改房包括: (一)职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 (二)职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。 (三)国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 第三条 上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。 出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。 第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市: (一)已列人近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。 (二)擅自改变房屋使用性质的房改房。 (三)党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。 (四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外。 (五)职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议书中有其他约定条件的,从其约定。 (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 第五条 房改房上市交易的形式包括:转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式)、抵押和租赁。 房改房转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第六条 房改房上市交易实行准入制度,按照"先评估,后交易"的原则办理。 第七条 职工、居民的房改房上市交易,不得造成该户职工家庭新的住房困难,交易后该户不得再按成本价购买公有住房、不得再购买或租用政府优惠价格供应的其它住房。 第八条 职工、居民转让房改房按下列程序办理 收起