法院拍卖的房地产,该宗地土地属村经济合作社,因涉及用途问題,原批准作商业、办公、老年公寓拍来有什么风险?（来自兰州老年公寓小区）

法院拍卖的房地产,该宗地土地属村经济合作社,因涉及用途问題,原批准作商业、办公、老年公寓,末作商品房,无法分割。因此,无法办理过户手续。请问这种房产能拍吗,拍来有什么风险