公积金贷款和商贷有什么不同?

买房的时候应如何选择和操作?
jr-finan525492 | 2018-05-14 14:55 | 浏览次数:0

萧镜峰 二手房经纪人 经纪人 去店铺

1,可贷款额度:公积金认房认贷,最高个人50万夫妻80万,看各地政策和个人缴存情况而定,东莞51新政,首套放宽最高120万,二套还是80万。商贷只要提供足够的银行流水和收入证明,可贷款额度不受限制。 2,利率和年限:商贷利率基准4.9,公积金3.25,但是公积金受面积限制,90平以上只能最高20年,商贷最多可贷30年。
2018-05-14 16:33

魏胜利 二手房经纪人

您好 说直白些 公积金和商业都是走银行贷款 主要区别就是利率 每月还多还少 这个要根据当地政策来的 例如无锡 个人公积金首套最多贷款30万 187 0617 1696可加微信 要是不是很清楚随时问我
2018-05-15 00:06

彭瑶山 二手房经纪人 经纪人 去店铺

您好,新环境资深经纪人很高兴为您深度解剖。 根据您所描述的问题根据用途可以得到一下几个结论。1如果居家当然首选周边配套设施完善的,当然在国内市场房源紧缺的情况下,这样的房子可遇不可求的。2如果伴读,当然是靠近学区的,这样便于孩子学习。3如果是养老,当然选择环境安静比较好的,比如靠近公园的,靠近湖区的。4如果是投资,可以分为长期投资和短期投资,长期投资的话主要考虑周围市场规划和可利用土地资源,长期投... 展开
2018-05-26 00:27

廖祥正 二手房经纪人

公积金贷款除了利率低之外,银行办理按揭手续周期太长,放款太慢,不利于开发商资金回拢,小型银行一般不接受公积金贷款,相对的商业贷款虽利率高,但放款速度快,银行和开发商都比较喜欢,多方能够很快的达成共赢。有公积金的情况下,觉的商业贷款利率有些高,可以选择公积金加商业组合贷款,比例看公积金的年限和额度,这样可以稍微均衡一下,如果不接受公积金贷款,但同时又想把公积金利用起来,也可以选择商业贷款,然后将公积... 展开
2018-05-14 23:55

董军光 二手房经纪人 经纪人 去店铺

您好,我是链家地产董军光,我在郑州,关于郑州市的整策,我比较了解。 郑州目前商贷利率首套上浮25%,利率是6.125,二套房商贷利率最少上浮30%,利率是6.37。 公积金贷款基准利率3.25,单身最高贷40万,双人最高贷60万。 目前来看公积金贷款利率比较低,但是贷款额比较少,首付比较高的话可以选择公积金贷款。公积金贷款对于楼龄要求比较高,楼龄新的房子比较好贷,比如98年以后的钢混楼。 商业贷款... 展开
2018-05-15 09:26

潘得威 二手房经纪人 经纪人 去店铺

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的,商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的,利率高一些。
2018-05-15 09:37

陈浩 二手房经纪人 经纪人 去店铺

首先公积金的话是国家规定企业给员工的福利,公积金可以对房价进行抵扣,第二公积金的话贷款利率比商贷的贷款利率要低很多。所以购房的话如果具备公积金的条件,那就一定选择公积金。如果没有公积金的话就只能选择商贷了,现在很多银行对于商贷的利率都有上浮。具体需要询问当地银行的具体明细。
2018-05-14 21:22

南菊红 二手房经纪人 经纪人 去店铺

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的,利率高一些。如果有公积金最好还是贷出来用于买房,这样压力小一些。商业银行的贷款速度比较快,手续齐全的合适的话需要一个月左右。
2018-05-15 17:33

孙爽 二手房经纪人 经纪人 去店铺

你好佳歆房产孙爽为您解答,1、利率不同:商贷较高(10年期2013年)6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
2018-05-15 15:45

张利红 二手房经纪人

在石家庄公积金代款基准利率3.25,商代首套基准利率5.6,之间差价不少的,根据自己的首付情况,选择
2018-05-21 10:08
第1-10条,共54条
ask:3,asku:0,askr:135,askz:24,askd:39,RedisW:0askR:3,askD:0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
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