开发商故意不交房怎么办?而且开发商还说不退房也不给办产权!

过去交房时,开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房,这让不少购房者感到十分不合理。不过今后,这种情况在成都将大大减少。将于下月12日起实施的《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》明确提出,开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件,更不能要求购房者先收房再验房。昨日,记者从成都市城乡房产管理局获悉,《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》正式出台了,将于4月12日起实施。近年来,购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出,而这份规定是成都首次正式规范商品住房的交付流程,不仅维护了购房者的利益,也维护了开发商的合法权益。先验房再收房??开发商不能先提条件近日,市民肖先生拨打了华西传媒呼叫中心96111投诉,他购买了华阳某楼盘,在交房时开发商要求先交契税和房屋权证登记费才能接房。对于这种情况,《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》(以下简称《规定》)明确指出,开发商不得以缴纳相关税费、签署物业管理文本等作为购房者验房的前提条件,更不能要求购房者先签字收房再去验房。按照《规定》,交房的流程有四步。第一步,开发商核实购房人身份,本人不能到场的要有书面授权文件;第二步,验房,并进行书面记录;第三步,按房屋实测面积结算差异面积的费用,同时可自愿委托开发商代收相关税费;第四步,办理剩余手续,交钥匙。验房时若发现需要整改的问题,开发商应该在约定时间内完成,但同时《规定》也提醒购房者,不能因小瑕疵而拒绝收房。交房时收契税??开发商不能强行代收日前,蒋女士拨打了华西传媒呼叫中心96111投诉,她购买了高新区某楼盘一个小户型,按相关规定可享受契税优惠,但开发商不仅要强行代收,而且要求她必须足额缴纳契税,否则就不交房。对于这种情况,《规定》明确指出,开发商不得强行代收相关契税。如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续,应尊重购房者的意愿,不能将此作为交房的前提条件。按照国家相关规定,在交房时,对于首套房且建筑面积90平方米以下的住房,按总价1%缴契税;90平方米到144平方米之间的首套房,按总价1.5%缴契税。面积大于144平方米的首套房以及所有二套房足额缴纳契税,即总价的3%。此前,成都个别开发商不仅强行代收契税,还要求符合减税条件的购房者足额缴纳,引起了一些纠纷。交房现场??要看清9类资料《规定》还明确指出,开发商应在交房现场显著位置公示9类资料,购房者也要细心查看,尤其是商品房面积实测报告,因为若实测面积与合同中存在差异,需要按照合同约定结算差异面积的费用。其他8类资料分别是商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明、新建住宅附属设施设备交付使用备案证明、住宅工程质量分户验收结果表、物业服务承接查验协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准、房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。小贴士发生纠纷可**举报在交房时发生纠纷怎么办?首先应按照合同约定的争议解决方式处理,合同未约定的可向涉及事项的相关部门反映。如果是开发商在交房过程中出现流程违规,购房者可以拨打**举报。锦江区61326552;青羊区87766561;金牛区??89992736;武侯区85448238;成华区(微博)84368253;高新区85339227。其他区市县的楼盘发生纠纷,可到成都市城乡房产管理局的官方网站上查询相应区域的举报**。 收起

现在大家买的房很多的期房,都是交完首付款后,等个几年才能交房的。近几年,时有发生开发商逾期交房的事情,这就涉及到开发商违约的问题,业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候我们应该怎么办呢,业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢?下面我们一起来看看。1、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。2、提起诉讼应应该注意这几点第一,在思想上应客观理性。第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里,给您做个参考!各地的关于逾期交房的赔偿标准都不一样,所以您业主在签订购房合同的时候要多加注意,值得注意的是”不可抗力导致延期不能全免责“,您可以建个业主QQ群,如果有什么问题大家也可以相互交流,共同商讨解决方案。 收起

现在开发商逾期交房的事件不少,我们在遇到开发商逾期交房的情况时,首先要看看自己与开发商签订的合同约定,有没有关于违约金赔付这一条款;其次还要看开发商为什么不能按期交付房子,那什么又是逾期交房呢?遇上这个情况怎么办?我们来找找答案。有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房,开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房,并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下,一般来说,购房者们最好坚持广大业主一起收房,并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何,购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。关于交房逾期的做法就讲到这里了,再次提醒,在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。 收起