我想买一套别人的二手房,但是房主的房子还没有下来房产证,而且长沙规定必须三年后才可以交易万一他不愿意过户卖给我了我可以打官司将钱要回来吗?

我想买一套别人的二手房,但是房主的房子还没有下来房产证,而且长沙规定必须三年后才可以交易,且他的房子在银行办理了按揭手续,我买他的房子暂时不能过户,我们只签订购房合同有效吗?有什么其他风险吗?万一他不愿意过户卖给我了我可以打官司将钱要回来吗?