专家好,请问一下,二手房私下买卖没有房产证如何公证与落户口啊?

二手房过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押,如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费,那么可以先解押,然后再过户给你,如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。 收起

是按揭期房也能买卖但是别人也不是傻子不过户别人能干嘛,不过户就像是掏钱买了东西么拿到东西一样。期房没有房产证过户会省钱些,你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候会拿到房管局备案,如果房子还没有完工房产证还没有开始办理只需要带上相关资料去房管局改名字就好了,如果是拿到房产证二手房买卖的费用是很高的,百分之20的个人所得税、契税(90平米以下百分之1的契税,90以上百分之2的契税)、印花税、公证费、工本费。关于相关的约定你们可以协议。 收起