重庆高楼电梯房,买什么楼层什么朝向最理想,为啥?要考虑什么问题?

我们要从长远的角度考虑的话,电梯房绝对是首选的,只是楼层也不要选得太高,万一停电,有什么突发事件时,走楼梯也行。不过电梯房的居住成本是楼梯房的三倍。为什么呢?物管费高三倍,还有高层用水是水泵加压,电梯分摊费等,十几二十年以后,电梯的维修费,和更换费,这也要预算。家中以后会有老人,孩子,或是去一趟超市,买的东西多,要拎着上楼,实在是很累,还有老人晚年都会有点行动不便,哪个有空天天背着一个老人上下几趟楼梯?电梯楼就不同了,坐在轮椅上,自己也能到楼下小区里看看,散散心。 楼梯房除非你住一楼或二楼,楼层低潮湿,光线不好,我都住过一楼和二楼,还是比较喜欢二楼的房子,管理费每平方只要七角钱,一套房也不会超过一百元。 综上所述,有老人居住的话,有钱就一定要买电梯房住,当然有钱住别墅的不在这一类,经济能力有限,就买楼梯房,超过三楼的最好就不要考虑了,这样上下楼出行也相对方便一些。 收起

电梯房与楼梯房优势劣势分析:一、方便性:电梯房上下楼方便,只要按下楼层按钮,想到几层就是一咋眼的的功夫,效率高。免去了爬楼梯的辛苦,特别是有老人和小孩的家庭,上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑,那时间就耽误了,从这点上看楼梯房会更有优势二、居住心理:电梯房能满足人口不断增多的需求,解决住宅问题,是城市生活不断提高的标志。现在人追求一种高品质,快节奏的生活方式,电梯房当然成为首选。现在买房子已经成为每个成年人的必修课,人们在心理上或多或少会用居住的房子去衡量一个人,那么电梯和楼梯就各自承载着并不属于它们本身的某些东西,这也是电梯房的优势。三、得房率:从买房人最关注的房屋使用面积来看,电梯房:由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。楼梯房:没有电梯,没有门厅,面积就实打实的在那,得房率一般都在85%以上。四、物业管理费:由于电梯房有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,按泰各的行情来说,管理费一般应在每月每平方米1.2至1.5元左右,而楼梯房比其低40%至50%,从物业管理收费看,电梯房要担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上无形中又需要花费一大笔。而楼梯房按40%来算一般只有70?90元,光这一项每个月就可以省下70到90元左右。五、户型设计:电梯房:优点,户型设计形式新意,富有层次感,打破常规设计等。缺点有些楼层一梯几户,住起来不太方便。如果采用了塔楼设计,这样总会出现南向房和北向房,通风、采光势必有所影响,容易出现异型结构,可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。楼梯房:优点,由于结构上的原因,一般都是坐北朝南,室内可使用的面积也较多,房型设计合理、方正,大开间容易隔开装修。户型的通风采光性都比较好;缺点:顶层和底层的居住条件不理想,底层住户的安全性、采光性差,顶层屋顶的隔热性和防水性不是很好。并且楼梯房在结构、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。 收起