老师小区公共区域属全体业主所有,是业主都有公平的享用权,每户公平享用资源是无偿免费的方案违法吗?

老师你好!小区公共区域属全体业主所有,是业主都有公平的享用权,每户公平享用资源是无偿免费的,对一户多占的公共资源实行收费,收费归全体业主所有,用于小区公共区域的建设。(电动车)因小区车位少,车辆增长率太快,业主僵死车不处理,以收费控制增长率督促处理僵死车,方案违法吗?