求解买房分期付款怎么计算

你好,买房分期付款计算:一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率不同地方可能会有所不同。 收起

买房分期付款计算方法有两种:1、等额本息计算公式计算的原则:银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算的原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明:还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。月利率:月利率=年利率/12。年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。 收起