问一下沈阳房子限购政策谁比较了解?沈阳限购细则具体是?

沈阳限购细则是在国家“国八条“的基础下提出的,从本质上来说限购令是一个临时性的政策,要使得房地产市场更加健康稳步的发展,主要是通过调整市场、改善供求、加强保障房建设来达到目的,而限购令可以在一定程度上补齐沈阳保障房建设的缺失。?限购令的出台对沈阳房价的控制还是比较有效的手段。沈阳的房地产市场长期以来都是比较健康的,在副省级城市里房价也是可以承受的,在全国副省级城市的房价排名中也并不高。在这样一个相对稳健、健康的市场出台这样一个限购令是比较合适的,符合沈阳房地产市场的发展方向。沈限购令的出台对沈阳房地产市场而言肯定是有利有弊的,总体而言,还是比较符合沈阳楼市的发展,属于比较温和的政策,虽然政策的出台会让沈阳二环内外的房地产市场成为二重天,但作为二环内的项目对这样的政策也是可以理解的。无论是购房者还是开发商都应该抓住沈阳限购令时机,首先,政府经过仔细研究出台沈阳限购令,极大程度上解决民生问题,政府在房价问题上给购房者一个决心一个姿态。其次,沈阳购房者要抓住限购时机,沈阳限购主要针对二环内,二环内开发商会应运而生一些促销或是降价的措施来应对。沈阳与一线城市不同,属于刚需为主导的市场,目前处于供求平衡状态,从全国来看,沈阳房价相对合理,本次沈阳出台限购令,对二环内楼盘限制,是顺应沈阳房地产发展的表现。在谈到对项目的影响时,邱总表示:在浑南的亿丰南奥国际不在限购范围内,而且亿丰南奥国际的定位改善型居多,相对受限购影响较小。沈阳限购主要针对二环内楼盘,对一环中心区域楼盘有一定影响,限购后开发商要针对限购做市场调查,理性分析沈阳市场的需求,更好应对沈阳限购带来的影响。相比北京,沈阳限购属“温和版“,二环位置限定让限购效力有限,目前,沈阳大力发展大浑南,浑南地处二环外,影响较小。沈阳版“限购令“的出台,将在一定程度上影响房地产市场的成交量。限制在二环内购房,是政府的导向所在,近年来,大品牌开发商近郊拿地频现,二环外销售量不断上涨,房价也出现新的高潮,目前二环外房价已经突破5000大关,相信随着限购令的出台。 收起

此前,沈阳市只规定在人口密集、房价过高的二环区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策。新政策规定,在全市行政区域内,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女),可再购买1套住房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买1套住房;购买的住房包括新建商品住房和二手住房。继续依法执行二手房交易税收政策。新政策规定,税务、房产部门要密切配合,对出售自有住房应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的,按转让所得的20%计征,无法核实房屋原值的,可按现行核定标准计征。据了解,近年来沈阳二手房交易一直按照转让差额20%计征个税,对不能核实房产原值的房屋,则执行核定全额1%计征。沈阳市还规定了今年的房价控制目标,新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。了解到,按照沈阳市今年政府工作报告的数据,2013年沈阳城市人均可支配收入的增幅预计为11%,这意味着沈阳新建商品房价格涨幅今年将低于11%。 收起

沈阳限购令公布,具体内容为:对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在二环区域内向其售房。按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求,从2011年3月8日开始实行限购措施。沈阳市于2011年3月8日实施限购,至今已实施三年多。在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策,即:已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房。此限购令取消的传言实际只体现在限购查询的政策上。也就是说,限购只查个人,不再查家庭套数。如果夫妻二人每套房子均写其中一个人的名字,那么一个人最多可在二环内拥有两套房源,夫妻二人在二环内可拥有四套房源。在二环外购房并没有套数限制。 收起